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【最新】西城区2025幼升小月坛、陶白爆雷出区!德胜、金融街向好!_百度...

A >>西城区2025年幼升小多校派位结果呈现差异化特征，月坛、陶白片区出现较多出区情况，德胜、金融街片区整体向好，什刹海片区房本时间排序倾向明显，广外片区部分学校录取门槛较高。具体各片区情况如下：德胜学区出区情况改善：德胜片区少量出区，数量约10多个，情况比去年好很多。

B >>目前来看，德胜片区明年幼升小调剂出区的可能性较小，但无法完全排除风险，需结合政策变化、学位供需等因素综合判断。以下为具体分析：2025年德胜片区幼升小调剂结果向好少量出区，结果优于往年：2025年西城区幼升小结果中，德胜片区仅出现少量调剂出区情况，整体结果优于往年。

C >>陶白：推荐指数 5颗星小学以宣师一附小为代表，属地校有北师大附中、一六一中学等，陶白最近利好频出，被很多人看好，但追平金融街、德胜、月坛（金德月）需要时间。第三梯队推荐指数2~3颗星西长安街：推荐指数 3颗星实验二小长安校区实力较强，初中属地校以161中为主，下限为三十一中。

D >>除2021年全部出区外，22年、23年、24年调剂情况不错，23年入学人口最高峰时也只是个别出区，与连续3年出区的德胜形成鲜明对比。24年奋斗小学出现调剂情况，金融街学区“爆雷”，德胜也连连受挫，对于25年想在西城入学且追求强学区、稳定性的家庭来说，月坛成为首选。

E >>调剂风险分化：月坛街道内中古划片家庭（如三里河三区）基本留区，核心区域稳定性强；展览路街道部分房源出现出区调剂。市场表现：2025年7月成交86套，均价从17万元/㎡涨至198万元/㎡，涨幅2%。三里河三区等老破小跌幅15%-20%，低于西城整体水平。

F >>陶白学区缩班：通过减少招生规模压制房产成交过热，导致20731后家庭被调剂出区。德胜学区回暖：释放富余学位但严格按房本时间排序，避免学区房价格反弹。未来西城学区房购买策略提前购房落户，房本时间越早越安全时间要求：至少提前两年购房并落户，以应对“房本时间优先”规则。

西城区棉花片A3地块申请式退租工作已正式启动，由北京广安融丰投资有限公司作为实施主体，具体安排如下：项目范围东至裘家街、南至骡马市大街、西至铁门胡同、北至规划梁家园胡同（具体门牌以工作组安排为准）。工作原则与补偿方式原则：遵循“居民自愿、平等协商、整院实施”，确保过程公开透明。

北京西城区于2021年12月30日正式启动了“力学胡同周边更新项目”。该项目的实施方为“北京德源尚嘉城市更新置业发展有限公司”。此次退租范围较大，囊括了多条胡同，并可能包括“部分自管公房”。

对于能买得起新房的家庭来说，这无疑是个好消息，他们可以通过退租改善现有的居住条件。综上所述，西城西四北区域的申请式退租（腾退）项目已经正式启动，涉及多个直管公房平房项目，并制定了相应的补偿标准。这一项目的实施将为居民提供更好的生活环境，同时也有助于保护和利用历史文化资源。

西城白纸坊街道和广外街道将启动老旧小区综合整治设计工作，同时西城还将进行“立体”绿化工程，华嘉胡同回迁房剩余房源也进入装修阶段。具体信息如下：老旧小区综合整治项目涉及街道：白纸坊街道和广外街道。

大兴区一批回迁、村庄改造项目最新进展如下：南小街回迁房开工与交房时间：开工时间拟定于2022年3月底，预计2024年交房。当前进展：已取得建设工程规划许可证、地基岩土勘察报告，完成施工图设计及图纸审查；正在向北京市经济技术开发区报审土地划拨，待批复后将进行总包、监理招投标及办理开工证。

问题核心：馨悦家园东区为棚户改造回迁安置房，已入住5年，但房本未办理，产权未确定。官方回复：经上庄镇核实，南玉河回迁房正在办理竣工验收备案，待完成后将尽快推进房产证办理手续。永定路52号院改造问题核心：永定路52号院为老旧筒子楼，设施及线路老旧，存在安全隐患。

大兴区黄村西里（建业小区/富强南里）改造将于2022年3月至4月开工，其他5个地区拆迁腾退进展如下：黄村西里（建业小区/富强南里）改造改造范围：富强南里社区1-25号楼（央产房，产权单位为中建一局二公司）。改造内容：社区停车位、人行道、行车道、绿化、雨水污水系统、路灯系统等。

榆垡镇西麻各庄村拆迁计划榆垡镇回复，结合新编镇域规划，西麻各庄村为保留村，无拆迁安排。村庄将通过基础设施完善等方式提升居住条件，居民可安心居住。