北京市疫情期间房租减免政策:北京市关于疫情期间房租减免政策

北京疫情期间房租减免政策

地方层面政策：不同地区有不同规定。北京市市管国有企业普遍减免3个月租金，若承租房屋位于疫情中高风险区，再补充减免3个月，合计6个月；上海市承租上海市国有企业房屋的小微企业和个体工商户免除6个月租金，转租人不享受减免，需确保免租措施惠及最终承租人；广东省被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内，减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费、污水处理费、占道费。减免中小微企业房租：承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按政府要求坚持营业或关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，2月份租金减免50%。

法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定。

月5日北京出台的促进中小微企业发展“16条”措施，涵盖行政收费减免、房租减免、税收优惠、金融支持、稳岗就业、政府采购、企业服务等多个方面，旨在减轻企业负担、保障正常运营并促进可持续发展。

疫情期间,房屋租金减免那些事

A >>疫情下房屋租金是否应当减免需分情况讨论，总体以鼓励协商、依据公平原则合理分担不利后果为原则，不同情形有不同处理方式，具体如下：居住用途房屋因疫情防控不能正常居住使用应鼓励租赁双方协商解决租金问题。若协商不成，根据公平原则视具体情况处理。出租人需适当减免租金或适当延长租期，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果。

B >>国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情，出台了针对国有房屋的租金减免政策。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租。

C >>年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。

D >>疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金”，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理。

E >>普遍免除3月份至5月份租金，累计免除3个月租金；对承租期间被列为疫情中高风险地区所在行政区的国有房屋，从宣布为疫情中高风险地区的当月起算，依次往后再追加免除3个月租金（若免除租金不足3个月的，从疫情当月起算依次往前补足3个月），每宗房屋全年累计免除不得超过6个月租金。

F >>疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任 租金减免政策 国有经营性房屋：对于承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户，普遍给予3个月租金减免扶持。若房屋所在地为中高风险地区，则再给予3个月租金减免，合计最高可达6个月。若租期不满一年，则按比例免租。

北京出台促进中小微企业发展“16条”措施,包括补贴、减租等

月5日北京出台的促进中小微企业发展“16条”措施，涵盖行政收费减免、房租减免、税收优惠、金融支持、稳岗就业、政府采购、企业服务等多个方面，旨在减轻企业负担、保障正常运营并促进可持续发展。

北京对科创类中小微企业及文化、旅游、餐饮等受影响突出行业给予了重点关注。

政府出台金融与政策支持金融支持政策：央行等5部委发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒肺炎疫情的通知》，明确要求对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮等行业，以及有发展前景但暂遇困难的小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。对到期还款困难的企业，可予以展期或续贷，缓解企业资金链压力。